Algemene huurvoorwaarden

Algemene Huurvoorwaarden - Woningstichting Langewaard

Versie 2025

Deze Algemene Huurvoorwaarden maken deel uit van de huurovereenkomst die u als huurder met Woningstichting Langewaard sluit. Door het ondertekenen van de huurovereenkomst verklaart u kennis te hebben genomen van en in te stemmen met deze voorwaarden. Als de bepalingen van de huurovereenkomst afwijken van deze Algemene Huurvoorwaarden, gelden de bepalingen van de huurovereenkomst.

Artikel 1 — Definities

In deze Algemene Huurvoorwaarden wordt verstaan onder:

a. Verhuurder: Woningstichting Langewaard, gevestigd te Emmen, hierna te noemen: Langewaard.

b. Huurder: de natuurlijke persoon of personen die de huurovereenkomst met Langewaard heeft of hebben gesloten.

c. Het gehuurde: de woning, inclusief eventuele aanhorigheden zoals een tuin, garage, berging of parkeerplaats, zoals omschreven in de huurovereenkomst.

d. Huishouden: huurder en de personen die met toestemming van Langewaard duurzaam in het gehuurde wonen.

e. Servicekosten: de vergoeding voor de levering van zaken en diensten die naast de kale huurprijs verschuldigd zijn.

f. Kleine herstellingen: de herstellingen die krachtens het Besluit kleine herstellingen (Burgerlijk Wetboek artikel 7:217 en 7:240) voor rekening van huurder komen.

Artikel 2 — Meer dan één huurder

2.1 Als meerdere personen de huurovereenkomst hebben ondertekend, heeft elk van hen een zelfstandig en volledig huurrecht. Zij oefenen dat recht gelijktijdig uit en met eerbiediging van elkaars rechten.

2.2 Elke huurder is hoofdelijk aansprakelijk voor de volledige huurprijs en alle overige verplichtingen uit de huurovereenkomst, ongeacht de interne verdeling tussen huurders onderling.

2.3 De huurprijs en servicekosten zijn slechts eenmaal verschuldigd voor alle gezamenlijke huurrechten. Als de overeenkomst ten aanzien van één huurder eindigt, blijven de overige huurders het volledige bedrag verschuldigd.

2.4 Opzegging van de huurovereenkomst dient te geschieden door of aan alle in de huurovereenkomst genoemde huurders gezamenlijk, tenzij Langewaard uitdrukkelijk schriftelijk instemt met een enkelvoudige opzegging.

2.5 Als Langewaard een verplichting nakomt jegens één van de huurders, is daarmee de verplichting jegens alle huurders nagekomen.

Artikel 3 — Ingebruikneming van de woning

3.1 Op de ingangsdatum van de huurovereenkomst stelt Langewaard het gehuurde ter beschikking, tenzij die dag geen werkdag is.

3.2 Voor of bij aanvang van de huurovereenkomst wordt gezamenlijk een beschrijving (opnamerapport) van de staat van het gehuurde opgemaakt. Beide partijen ontvangen een door hen ondertekend exemplaar.

3.3 Langewaard heeft het recht om, ook na ondertekening van de huurovereenkomst, de sleuteluitgifte op te schorten indien gerede twijfel bestaat over de juistheid van door huurder verstrekte gegevens.

Artikel 4 — Huurprijs

4.1 Huurder betaalt de overeengekomen huurprijs maandelijks bij vooruitbetaling, uiterlijk op de eerste dag van de betreffende maand, op de door Langewaard aangewezen wijze.

4.2 Bij niet-tijdige betaling is huurder van rechtswege in verzuim en is hij de wettelijke rente verschuldigd vanaf de eerste dag van de betreffende maand.

4.3 Verrekening door huurder is niet toegestaan, behoudens het bepaalde in artikel 7:206 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek.

4.4 De huurprijs van een sociale huurwoning kan jaarlijks worden aangepast conform de daarvoor geldende wettelijke regels. Langewaard stelt huurder hiervan ten minste drie maanden van tevoren schriftelijk op de hoogte.

Artikel 5 — Servicekosten en nutsvoorzieningen

5.1 Naast de kale huurprijs is huurder een maandelijks voorschotbedrag verschuldigd voor de servicekosten. Jaarlijks ontvangt huurder een overzicht van de werkelijke kosten en vindt verrekening plaats van het verschil met de betaalde voorschotten.

5.2 Wijziging van het maandelijkse voorschotbedrag is slechts mogelijk met ingang van de eerste maand na verstrekking van het jaarlijkse overzicht, tenzij partijen anders zijn overeengekomen.

5.3 Huurder is gebonden aan een wijziging van het servicekostenpakket of de berekeningswijze indien deze uitsluitend op complexniveau kan worden doorgevoerd en ten minste 70% van de betrokken huurders hiermee schriftelijk heeft ingestemd. Een huurder die niet heeft ingestemd, kan binnen acht weken na schriftelijke kennisgeving de rechter verzoeken de redelijkheid van het voorstel te beoordelen.

5.4 Als het gehuurde is aangesloten op een collectieve warmteinstallatie, worden de aansluit- en vastrechtkosten opgenomen in de servicekosten.

5.5 Huurder is zelf verantwoordelijk voor het afsluiten van individuele leveringscontracten voor energie en water, voor zover niet via Langewaard geleverd.

Artikel 6 — Verplichtingen van Langewaard

6.1 Langewaard stelt het gehuurde gedurende de looptijd van de huurovereenkomst ter beschikking en houdt het in een staat die geschikt is voor het overeengekomen gebruik.

6.2 Langewaard is verplicht gebreken aan het gehuurde op verzoek van huurder te herstellen, tenzij dit onmogelijk is of uitsluitend voor rekening van huurder komt.

6.3 Langewaard mag het gehuurde alleen met toestemming van huurder betreden, met uitzondering van:

— spoedeisende noodsituaties die direct ingrijpen vereisen;

— dringende werkzaamheden als bedoeld in artikel 7:220 lid 1 BW;

— renovatiewerkzaamheden waarvoor huurder toestemming heeft verleend of waartoe de rechter heeft beslist;

— bezichtigingen voor herverkoop of nieuwe verhuur als bedoeld in artikel 7:223 BW.

6.4 In alle gevallen waarbij Langewaard gebruik maakt van het recht op toegang zonder voorafgaande toestemming, informeert Langewaard huurder zo spoedig mogelijk.

Artikel 7 — Gebruik van het gehuurde

7.1 Huurder gebruikt het gehuurde uitsluitend als woonruimte, overeenkomstig de in de huurovereenkomst vastgelegde bestemming, en onderhoudt het als een goed huurder betaamt.

7.2 Huurder dient het gehuurde daadwerkelijk te bewonen en er zijn exclusieve hoofdverblijf te houden. Gebruik als tweede woning is niet toegestaan.

7.3 Huurder is verplicht het gehuurde voldoende te verwarmen en ventileren en te zorgen dat de aansluiting op nutsvoorzieningen in stand blijft.

7.4 Het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten in het gehuurde of de gemeenschappelijke ruimten is uitsluitend toegestaan na voorafgaande schriftelijke toestemming van Langewaard. Prostitutie-activiteiten zijn te allen tijde verboden en vormen een grond voor ontbinding van de huurovereenkomst.

7.5 Het is huurder niet toegestaan in het gehuurde hennep te kweken, te drogen of te knippen, verdovende middelen aanwezig te hebben of daarin handel in verdovende middelen te drijven. Overtreding van dit verbod vormt een grond voor ontbinding van de huurovereenkomst.

7.6 Het is huurder niet toegestaan gevaarlijke stoffen, vuurwerk of milieubelastende zaken op te slaan in het gehuurde of de bijbehorende buitenruimten.

7.7 Huurder is verplicht zichzelf en de leden van zijn huishouden in te schrijven in de Basisregistratie Personen op het adres van het gehuurde.

Artikel 8 — Gedrag en leefbaarheid

8.1 Huurder draagt er zorg voor dat omwonenden geen overlast of hinder ondervinden van hem, zijn huisgenoten, huisdieren of anderen die vanwege huurder in of nabij het gehuurde aanwezig zijn.

8.2 Gemeenschappelijke (verkeers)ruimten, galerijen, trappenhuizen en vluchtroutes dienen te allen tijde vrij te zijn van obstakels en goederen. Langewaard is gerechtigd geplaatste goederen op kosten van huurder te verwijderen.

8.3 In en rond gestapelde bouw is het gebruik van open vuur, waaronder barbecues en vuurkorven, niet toegestaan, tenzij Langewaard hiervoor een aangewezen locatie beschikbaar stelt.

8.4 Huurder gedraagt zich te allen tijde als goed huurder, ook jegens medewerkers van Langewaard en door Langewaard ingeschakelde derden. Fysiek of verbaal geweld wordt niet getolereerd en kan leiden tot beëindiging van de huurovereenkomst.

8.5 In en rondom gemeenschappelijke buitenruimten van gestapelde bouw is huurder verplicht huisdieren aangelijnd te houden.

Artikel 9 — Onderhoud door huurder

9.1 Huurder is verantwoordelijk voor de kleine herstellingen aan het gehuurde als bedoeld in het Besluit kleine herstellingen. Langewaard biedt huurder de mogelijkheid een deel van deze verplichtingen onder te brengen in een onderhoudsabonnement; bij het sluiten van zo'n abonnement worden de specifieke afspraken schriftelijk vastgelegd.

9.2 Alle door huurder uit te voeren werkzaamheden dienen vakkundig te worden uitgevoerd, met inachtneming van de geldende overheidsvoorschriften en aanwijzingen van Langewaard.

9.3 Als bij het gehuurde een tuin hoort, is huurder verplicht deze als sier- of moestuin te onderhouden en een verzorgde indruk te laten maken. Het aanbrengen van beplanting die overlast kan veroorzaken voor omwonenden of die het zicht belemmert, is niet toegestaan zonder toestemming van Langewaard.

9.4 Het is huurder niet toegestaan de tuin of andere buitenruimten te gebruiken voor de opslag of stalling van voertuigen, caravans, aanhangwagens, handelswaren, afval of milieubelastende zaken.

9.5 Huurder zorgt voor deugdelijke meubilering en stoffering, waaronder passende raambekleding. Bij het aanbrengen van harde vloerbedekking in gestapelde bouw dient huurder te zorgen voor een geluidsisolerende ondervloer die het contactgeluid met minimaal 10 dB vermindert. Huurder dient dit aan te kunnen aantonen.

Artikel 10 — Onderverhuur en inwoning

10.1 Het is huurder zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Langewaard niet toegestaan het gehuurde geheel of gedeeltelijk onder te verhuren, aan derden in gebruik te geven of op internet of anderszins te huur of gebruik aan te bieden.

10.2 Een verzoek tot toestemming voor onderhuur dient schriftelijk te worden ingediend bij Langewaard, met vermelding van de naam van de onderhuurder, de onderhuurprijs en de gewenste ingangsdatum.

10.3 Bij ongeoorloofde onderverhuur is huurder verplicht de door onderhuur verkregen winst aan Langewaard af te dragen. Daarnaast verbeurt huurder een direct opeisbare boete van € 2.500,— bij constatering, vermeerderd met € 50,— per dag dat de overtreding voortduurt, tot een maximum van € 15.000,—.

10.4 Het is huurder niet toegestaan personen bij zich te doen inwonen die niet direct tot zijn huishouden behoren, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Langewaard.

Artikel 11 — Schade aan het gehuurde

11.1 Huurder is verplicht direct de nodige maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan het gehuurde, in het bijzonder bij brand, storm, water en vorst. Geconstateerde schade of dreigende gebreken dient huurder onmiddellijk te melden bij Langewaard.

11.2 Huurder is aansprakelijk voor alle schade aan het gehuurde die is ontstaan door een hem toerekenbare tekortkoming. Alle schade, met uitzondering van brandschade en schade aan de buitenzijde, wordt vermoed door een toerekenbare tekortkoming te zijn veroorzaakt.

11.3 Huurder is zelf verantwoordelijk voor het afsluiten en in stand houden van een inboedelverzekering.

11.4 Huurder verleent Langewaard of door Langewaard aangewezen personen toegang tot het gehuurde voor het uitvoeren van controles, werkzaamheden of het opnemen van meterstanden, na voorafgaande aankondiging.

Artikel 12 — Werkzaamheden door Langewaard

12.1 Huurder is verplicht dringende werkzaamheden aan het gehuurde of aangrenzende woningen, alsmede aan gemeenschappelijke voorzieningen, toe te staan. Dringende werkzaamheden zijn werkzaamheden die geen uitstel dulden.

12.2 Huurder heeft geen recht op huurprijsvermindering of schadevergoeding als gevolg van dringende werkzaamheden, tenzij de werkzaamheden langer dan 14 aaneengesloten dagen duren en huurder daardoor substantieel in zijn woongenot wordt belemmerd.

12.3 Als Langewaard het gehuurde of het complex waarvan het deel uitmaakt wil renoveren, doet zij huurder daartoe een schriftelijk voorstel. Dit voorstel wordt geacht redelijk te zijn indien ten minste 70% van de betrokken huurders daarmee heeft ingestemd. Een niet-instemmende huurder kan binnen acht weken na schriftelijke kennisgeving van de 70%-instemming de rechter verzoeken de redelijkheid van het voorstel te beoordelen.

12.4 Werkzaamheden die bijdragen aan verduurzaming van het gehuurde of het complex — waaronder aansluiting op een warmtenet of het aardgasvrij maken van woningen — kunnen door Langewaard worden aangemerkt als dringende werkzaamheden als bedoeld in lid 12.1 van dit artikel.

12.5 Alle werkzaamheden vinden, na voorafgaande aankondiging, plaats op werkdagen, dringende gevallen uitgezonderd.

Artikel 13 — Veranderingen door huurder

13.1 Huurder is gerechtigd veranderingen aan de binnenzijde van het gehuurde aan te brengen die zonder noemenswaardige kosten ongedaan kunnen worden gemaakt, mits zij geen gevaar, overlast of schade opleveren voor verhuurder of derden.

13.2 Voor overige veranderingen en toevoegingen, zowel aan de binnen- als buitenzijde van het gehuurde, is voorafgaande schriftelijke toestemming van Langewaard vereist. Toestemming dient te worden aangevraagd via het daartoe bestemde ZAV-formulier op de website van Langewaard.

13.3 Langewaard weigert toestemming in ieder geval als de voorgenomen verandering:

— de verhuurbaarheid van het gehuurde schaadt;

— leidt tot een waardedaling van het gehuurde;

— niet voldoet aan geldende overheidsvoorschriften of vergunningsvereisten;

— overlast of schade veroorzaakt voor omwonenden of derden;

— de aard van het gehuurde wezenlijk wijzigt.

13.4 Het boren in de buitengevel is te allen tijde verboden. Indien asbest aanwezig is in het gehuurde, is het huurder verboden daarin te boren, zagen of het asbest op andere wijze te bewerken.

13.5 Veranderingen die zonder de vereiste toestemming zijn aangebracht dienen op eerste aanzegging van Langewaard ongedaan te worden gemaakt door huurder.

13.6 Huurder is verantwoordelijk voor het onderhoud van door hem aangebrachte veranderingen en toevoegingen en voor de schade die daardoor wordt veroorzaakt.

13.7 Bij het verlenen van toestemming geeft Langewaard schriftelijk aan of de verandering of toevoeging bij het einde van de huur ongedaan moet worden gemaakt.

Artikel 14 — Opzegging van de huurovereenkomst

14.1 Huurder kan de huurovereenkomst opzeggen tegen iedere dag van de maand, met inachtneming van een opzegtermijn van één kalendermaand. Opzegging geschiedt schriftelijk bij aangetekende brief of via het digitale portaal Mijn Langewaard.

14.2 Opzegging door Langewaard geschiedt met inachtneming van een opzegtermijn van ten minste drie maanden bij aangetekende brief of deurwaardersexploot. Deze termijn wordt verlengd met één maand voor elk volledig jaar dat huurder aaneengesloten in het gehuurde heeft gewoond, tot een maximum van zes maanden.

14.3 Opzegging door Langewaard kan uitsluitend plaatsvinden op de in de wet genoemde gronden.

14.4 Als de huurovereenkomst eindigt als gevolg van echtscheiding, scheiding van tafel of bed of beëindiging van geregistreerd partnerschap, en daardoor het huurrecht van één huurder eindigt, stelt de betrokken huurder Langewaard hiervan onverwijld schriftelijk op de hoogte.

14.5 Als de huurovereenkomst eindigt door overlijden van de huurder en er zich binnen twee maanden na het overlijden geen erfgenamen melden bij Langewaard, is Langewaard gerechtigd het gehuurde zonder rechterlijke tussenkomst te betreden en de inhoud te (laten) verwijderen. Kosten hiervan zijn voor rekening van de erfgenamen.

14.6 Na opzegging stelt huurder Langewaard in de gelegenheid het gehuurde te bezichtigen met gegadigden voor verhuur of verkoop.

Artikel 15 — Oplevering bij einde huurovereenkomst

15.1 Voor het einde van de huurovereenkomst inspecteren huurder en Langewaard gezamenlijk het gehuurde. In een opnamerapport wordt vastgelegd welke werkzaamheden nog voor rekening van huurder dienen te worden uitgevoerd. Beide partijen ontvangen een ondertekend exemplaar.

15.2 Bij het einde van de huurovereenkomst levert huurder het gehuurde leeg, schoon en geheel ontruimd op, in de staat zoals vastgelegd in het opnamerapport bij aanvang van de huurovereenkomst, met uitzondering van normale slijtage.

15.3 Alle sleutels dienen uiterlijk op de laatste dag van de huurovereenkomst aan Langewaard te worden afgegeven. Bij niet-tijdige sleutelafgifte is Langewaard gerechtigd zich op kosten van huurder toegang te verschaffen.

15.4 Ten aanzien van door huurder aangebrachte veranderingen en toevoegingen geldt:

a. veranderingen die zonder noemenswaardige kosten ongedaan kunnen worden gemaakt, dient huurder bij het einde van de huur te verwijderen;

b. veranderingen waarvoor Langewaard bij het verlenen van toestemming heeft bedongen dat zij ongedaan worden gemaakt, dient huurder te verwijderen;

c. veranderingen waarvoor Langewaard bij het verlenen van toestemming heeft bepaald dat zij mogen blijven, behoeven niet te worden verwijderd.

15.5 Als huurder na beëindiging van de huurovereenkomst zaken achterlaat in het gehuurde, is Langewaard gerechtigd deze te (laten) verwijderen op kosten van huurder, zonder enige bewaarplicht.

15.6 Als huurder niet meewerkt aan de voorinspectie, geldt de bevindingen van Langewaard als vaststaand tussen partijen.

Artikel 16 — Aansprakelijkheid

16.1 Huurder is aansprakelijk voor schade aan het gehuurde die is veroorzaakt door hemzelf, zijn huisgenoten of derden die vanwege huurder aanwezig zijn in of nabij het gehuurde.

16.2 Langewaard is niet aansprakelijk voor schade aan personen of zaken van huurder als gevolg van calamiteiten zoals storm, overstromingen, blikseminslag, extreme vorst, aardbevingen, grondwaterstand-wisselingen, atoomreacties of gewapende conflicten.

16.3 Langewaard is evenmin aansprakelijk voor schade als gevolg van het in gebreke blijven van nutsbedrijven, behoudens opzet of ernstige nalatigheid van de zijde van Langewaard.

Artikel 17 — Belastingen en heffingen

Tenzij de wet anders bepaalt, komen de volgende kosten voor rekening van huurder, ook als Langewaard daarvoor aanvankelijk wordt aangeslagen:

a. afvalstoffenheffing en waterschapslasten voor zover verband houdend met het feitelijk gebruik van het gehuurde;

b. rioolheffing en milieuheffingen, waaronder de verontreinigingsheffing oppervlaktewateren;

c. overige bestaande of toekomstige belastingen, heffingen en retributies die betrekking hebben op het feitelijk gebruik van het gehuurde.

Indien deze lasten bij Langewaard worden geïnd, dient huurder deze op eerste verzoek aan Langewaard te voldoen.

Artikel 18 — Boeteregeling

18.1 Als huurder enige bepaling uit deze Algemene Huurvoorwaarden overtreedt, verbeurt hij een direct opeisbare boete van € 25,— per kalenderdag dat de overtreding voortduurt, met een maximum van € 15.000,—. Dit laat de verplichting van huurder tot nakoming en de overige rechten van Langewaard op schadevergoeding onverlet.

18.2 Voor overtreding van het verbod op ongeoorloofde onderverhuur (artikel 10.3) en het verbod op hennepteelt of handel in verdovende middelen (artikel 7.5) geldt een afzonderlijke boete van € 2.500,— bij constatering, plus € 50,— per dag dat de overtreding voortduurt, tot een maximum van € 15.000,—. De met de overtreding verkregen winst dient te worden afgedragen aan Langewaard.

18.3 De in dit artikel genoemde bedragen worden jaarlijks per 1 januari geïndexeerd op basis van de CBS-consumentenprijsindex, reeks alle huishoudens.

18.4 De boetebepaling van lid 18.1 is niet van toepassing op de afrekening van servicekosten.

Artikel 19 — VvE en splitsingsreglement

19.1 Als het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt is gesplitst in appartementsrechten, is huurder verplicht de voorschriften uit de splitsingsakte, het splitsingsreglement en eventuele huishoudelijke reglementen in acht te nemen.

19.2 Huurder is tevens verplicht besluiten van de Vereniging van Eigenaars (VvE) na te leven. Langewaard draagt er zorg voor huurder tijdig van relevante VvE-besluiten op de hoogte te stellen.

Artikel 20 — Overige bepalingen

20.1 Als een bepaling van de huurovereenkomst of deze Algemene Huurvoorwaarden nietig of vernietigbaar blijkt, tast dit de geldigheid van de overige bepalingen niet aan. In de plaats van het nietige of vernietigde deel geldt hetgeen op wettelijk toelaatbare wijze het dichtst bij de bedoeling van partijen komt.

20.2 Langewaard is gerechtigd eenzijdig redelijke wijzigingen aan te brengen in deze Algemene Huurvoorwaarden. Huurder ontvangt hiervan tijdig schriftelijk bericht en is aan redelijke wijzigingen gebonden.

20.3 Huurder is gebonden aan wijzigingen in het beleid van Langewaard, voor zover deze passen binnen de geldende wet- en regelgeving en de kaders van deze Algemene Huurvoorwaarden.

20.4 Op de huurovereenkomst en deze Algemene Huurvoorwaarden is Nederlands recht van toepassing.